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폐가 리모델링33

리모델링 후 재산세와 세금 문제 1. 리모델링 후 재산세 상승 요인과 과세 기준 리모델링을 마친 주택의 경우, 가장 먼저 체감하게 되는 변화 중 하나가 바로 재산세 상승이다. 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산의 공시가격에 따라 부과되며, 국세청과 지방자치단체가 산정한 시가표준액을 기준으로 결정된다. 리모델링이 완료되면 건물의 상태가 개선되어 공시가격이 상승할 수밖에 없다. 예를 들어, 노후된 폐가를 새롭게 단열, 창호, 마감재 등을 교체하여 주거 기능을 향상시키면 건물의 가치는 이전보다 크게 증가한다. 이에 따라 재산세 또한 인상된다. 특히, 리모델링 전후의 실내 면적이나 구조 변경이 건축물대장에 반영될 경우, 공시가격이 조정되는 속도가 더 빨라질 수 있다. 실질적으로는 재건축까지는 아니더라도, 리모델링을 통해 신축에 준하는 .. 2025. 5. 29.
버려진 헛간을 창고로 바꾸는 셀프 리모델링 1. 구조 점검과 안전 확보 – 리모델링 전 꼭 확인해야 할 기초 상태버려진 헛간을 창고로 바꾸기 위한 첫 단계는 구조 점검이다. 오래된 헛간은 대개 수년간 방치되어 있었기 때문에, 지붕, 벽체, 바닥 등의 주요 구조가 부식되었거나 손상되어 있을 가능성이 높다. 가장 먼저 확인해야 할 부분은 지붕이다. 새는 곳이 있는지, 기와나 철판이 흔들리거나 녹슬어 있지는 않은지 점검하고, 특히 처마 끝 부분이 썩어 있거나 무너져 있다면 보강이 필수다. 다음으로 벽체를 살펴보자. 외벽이 흙벽이나 낡은 나무라면 습기에 약하고 해충에 취약하므로 교체 또는 보강이 필요하다. 바닥은 대부분 흙바닥이나 낡은 콘크리트일 텐데, 창고로 활용하기 위해선 반드시 수평을 맞추고 방습 처리를 해야 한다. 바닥에 균열이 심하거나 습기가 .. 2025. 5. 29.
시골집 마당에 텃밭 만들기 1. 마당 선정과 일조량 분석 – 텃밭의 위치가 수확을 좌우한다텃밭을 만들기 위한 첫걸음은 바로 ‘위치 선정’이다. 시골집 마당은 공간이 넓어 보이지만, 실제로 텃밭으로 적합한 구역은 제한적일 수 있다. 식물이 잘 자라기 위해서는 하루 최소 6시간 이상 햇볕이 들어야 하므로 일조량은 필수적인 조건이다. 이를 위해 하루 동안 마당 곳곳의 햇볕의 움직임을 관찰하고, 사진을 찍어 비교하거나 그림자를 기준으로 시간대별 기록을 남겨보는 것이 좋다. 또 나무나 건물의 그림자가 지는 위치는 피하는 것이 좋다. 지형의 경사도 고려해야 한다. 비가 올 때 물이 고이지 않도록 물 빠짐이 좋은 평평하거나 약간 기울어진 곳이 이상적이다. 뿌리가 썩지 않도록 배수층을 고려해 설계하는 것도 중요하다. 마당에 따라 도로와 가까운 .. 2025. 5. 28.
농막, 컨테이너, 폐가의 차이와 활용법 1. 농막이란 무엇인가: 법적 정의와 설치 조건농막(農幕)은 농업 활동을 위한 간이 건축물로, 농지법과 건축법의 예외 조항에 따라 일정 조건 하에 설치가 허용됩니다. 농막은 본래 농작업 중 일시적인 휴식 또는 농기구 보관’을 목적으로 하며, 농업인의 편의 증진을 위해 허가 없이 설치할 수 있는 임시 시설물입니다.다만 모든 땅에 설치할 수 있는 것이 아니며, 반드시 농업진흥구역이 아닌 일반 농지에만 설치할 수 있고, 이때 농지원부 또는 농업경영체 등록이 되어 있어야 합니다.농막의 최대 면적은 20㎡(약 6평) 이하, 연면적 기준이며, 전기, 수도, 난방시설 설치는 가능하되 정화조 설치는 엄격히 제한됩니다. 취사 및 숙박은 법적으로 허용되지 않지만, 현실적으로는 ‘농사일 중 간이 휴식’이라는 명목 아래 간이.. 2025. 5. 28.
폐가를 게스트하우스로 만들기: 인허가 준비 1. 폐가 리모델링을 위한 첫걸음: 용도변경과 건축물대장 확인폐가를 게스트하우스로 바꾸려면 가장 먼저 확인해야 할 것이 건축물의 법적 용도입니다. 대개 폐가는 ‘단독주택’ 혹은 ‘농가주택’으로 등록돼 있으며, 이를 숙박업소로 활용하기 위해서는 용도변경이 필수입니다. 이 과정에서 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지목 등을 철저히 검토해야 하며, 용도변경이 불가능한 지역일 경우 사업이 아예 불가능해질 수 있으므로 반드시 관할 지자체(읍·면·동사무소 또는 시·군청 건축과)에 사전 문의를 해야 합니다.또한, 폐가는 오랫동안 관리되지 않아 위법 건축물로 간주되는 경우가 많습니다. 무단 증축이나 구조 변경이 이뤄졌을 경우, 건축물대장과 실물이 불일치할 수 있어, 이 경우 이행강제금이나 철거 명령이 내려질 수 있습니.. 2025. 5. 27.
곰팡이와의 전쟁 오래된 집의 건강한 리모델링 1. 곰팡이 발생의 원인과 구조적 문제 파악 곰팡이는 단순한 미관상의 문제가 아니다. 인체에 해로운 포자를 방출해 호흡기 질환을 유발하며, 장기적으로는 건물 구조까지 손상시킬 수 있는 조용한 침입자다. 특히 오래된 집에서는 곰팡이의 발생이 더욱 빈번하다. 그 이유는 구조적 노후화와 단열 미비, 그리고 환기 시스템의 부족 때문이다. 곰팡이는 습기와 어둠, 온기가 있는 곳을 좋아한다. 오래된 집은 단열이 불충분해 외부의 찬 공기와 실내의 따뜻한 공기가 만나 결로가 생기기 쉬운 구조다. 창틀, 천장 모서리, 벽지 안쪽 등 눈에 띄지 않는 공간에서 수분이 머무르면 이곳이 곰팡이의 온상이 된다.또한 예전 주택은 환기 시스템이 제대로 갖춰져 있지 않거나 창문의 위치가 비효율적이어서 공기의 흐름이 정체되는 구역이 많.. 2025. 5. 27.

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