분류 전체보기38 시골 폐가 매매 등기부터 계약까지 절차 정리 1. 폐가 매물 탐색 전 합법 여부 부터 따져라 시골 폐가 매매는 부동산 거래 중에서도 유난히 위험성과 변수가 많은 영역입니다. 특히 폐가는 노후 상태가 심각하거나 건축물로 등록되지 않은 무허가 건물인 경우가 많습니다. 이 때문에 처음 매물을 찾을 때부터 반드시 건축물대장을 열람하여 해당 폐가가 법적으로 등록된 건물인지, 현재 존재하는 건물인지, 철거되지 않은 상태인지부터 확인해야 합니다. 건축물대장은 정부24 또는 지자체 민원실에서 열람할 수 있으며, 등기부와 달리 건축물의 물리적 특성과 현황 정보를 보여줍니다. 또한 이와 함께 토지이용계획확인서를 조회해, 해당 토지가 대지인지, 농지인지, 임야인지 여부와 개발 제한 구역이나 문화재 보호구역 같은 제한 사항이 있는지 파악해야 합니다. 이러한 사전 확인이.. 2025. 5. 22. 폐가를 구입하기 전에 꼭 알아야 할 7가 1.매물 확인 전 건축물 대장 과 토지이용계획확인서 확인은 필수 시골의 폐가는 단순히 ‘싼 집’이라기보다, 법적 상태를 먼저 확인해야 할 부동산 자산입니다. 가장 먼저 챙겨야 할 것은 건축물대장과 토지이용계획확인서입니다. 건축물대장을 보면 해당 건물이 합법적인 건축물인지, 언제 지어졌으며 현재의 구조와 용도, 소유주 정보가 나옵니다. 간혹 등록조차 되지 않은 무허가 건물도 있어, 이런 경우 재건축이나 리모델링이 매우 제한적일 수 있습니다. 또 토지이용계획확인서를 통해 해당 부지가 농지인지, 임야인지, 대지인지, 개발 제한 구역인지 등을 파악해야 합니다. 예를 들어 보전관리지역이나 자연환경보전지역일 경우, 매입 후 리모델링은 물론 건축행위 자체가 금지되거나 매우 까다롭습니다. 따라서 현장 답사 전, 인터넷.. 2025. 5. 21. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
